上海商业地产洗牌加速 社区型购物中心或成新趋势

近年来，随着城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级，上海市商业地产加速洗牌，社区型购物中心逐渐成为新趋势。

资料显示，社区购物中心是指在城市的区域商业中心建立的、建筑面积在5万平方米以内的购物中心。商圈半径为5~10公里，有20~40个租赁店，包括大型综合超市、专业店、专卖店、饮食服务及其他店，停车位300~500个，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。

相关数据统计，目前我国在建和存量社区商业总体量在10亿平方米以上，而随着新一轮城镇化发展，预计中国每年都将有1200万至1400万人口进入城市，未来10年城市化率将达到66%~67%，形成2万个以上的新社区。

仲量联行数据显示，以上海为例，在其所追踪的上海共21个体量小于5万平方米的社区型购物中心的历史表现中可以发现，近三年来，即使在大规模的市场供应环境下，社区型购物中心的整体空置率已经从2017年一季度的23%左右稳步下降至现在的15%。

社区型购物中心在全国各地已迎来了发展的黄金期，针对于如何打造优质又成功的社区型购物中心，仲量联行认为，可以从科学经营业态配比、提升整体运营水平、分析用户需求以营造消费场景为出发点，全方位出击。

以坐落于上海闵行莘庄商务区的维璟广场为例，日前，其宣布以“维璟维家，维你所享”（Link to City）重新定位，发布会现场以连动全城（Link to City），连动生活（Link to Life）, 与连动未来（Link to Future）三个维度演绎。

据悉，维璟广场原是隶属于新加坡丰树集团的上海怡丰城，由黑石集团历时半年完成了全面收购，商场正式更名为“维璟广场”。

据悉，2017年开业的新加坡丰树集团旗下的上海怡丰城，2年不到就被黑石集团整体收购，并更名为“维璟广场”。

对于收购后采取了哪些改造措施？该项目总经理张逸介绍称，自2018年11月12日接手维璟广场项目以来，首先对内部对项目做了梳理，同时聘请公关公司协同团队一起针对周边人口及住宅进行了调研。根据调研反馈的结果与趋势，为项目制定了新的定位。在定位的前期准备阶段，团队也与很多商家和品牌进行了一系列的沟通，针对不同品牌类别、目标消费群体、以及与周边居民的需求和本项目的匹配度进行了一轮洽谈。

记者也注意到，在业态布局方面，以往各大新开业的商场主要以购物、餐饮、亲子和娱乐等商业业态为主，同质化项目较多。现在新增的商业体基本都引入体验式消费，网红、体验式项目人流量却并不突出。

这在张逸看来，体验式消费主要取决于受众群体是否广泛。“有一些体验式的内容，如果它的受众群体本身较为狭窄，但它又出现在一个和受众群体不完全相关的场所，那一定会造成比较尴尬情况。体验一定是很好的概念，关键在于是谁提供体验，和为谁提供体验。所以我们所提出的体验的概念是正确的，但是它成功的因素是匹配性和受众型。”