非居民取暖费又涨了！商业建筑供暖出路在哪？

        11月7日，北京市发展和改革委发布最新消息，北京市非居民供热价格，按面积收费的统一上调3元/建筑平方米•采暖季，按热计量收费的计量热价统一上调0.11元/千瓦时。

        据此计算，北京城六区、郊区非居民供热价格分别由此前的每建筑平方米42元和40元调整为45元和43元，对于非居民用户来说，这一调整意味着一个采暖季要增加几十万甚至上百万的采暖费用支出……

        在我国北方地区，商场、写字楼等商业建筑通常采用市政集中供热，一面是非居民集中供热价格的不断上涨，一面是近年来更多清洁供热产品的商业化应用，在一些市政供暖收费较高的地区，大型商业建筑正在寻求除市政供暖外更为经济、更具灵活性的取暖替代方案。

        上调供暖费用缓解供热成本和热价倒挂 商建首当其冲

根据不同的建筑用途，我国集中供暖收费类型可分为居民取暖和非居民取暖。一般情况下，居民小区、中小学校、幼儿园、敬老院等按照居民住宅取暖收费；商业、储藏、办公、金融等经营性质的房屋按照非居民用取暖收费。

       人流多、散热快......对比居民住宅，非居民住宅的使用特性决定了其较大的单位能耗，因此同地区非居民取暖收费价格往往要高于居民用热价格，加之商业建筑面积较大，在一些单位面积集中供热定价较高的地区，市政供热取暖费更是难以承受。

       中国清洁供热平台记者查阅2018-2019年采暖费用数据发现，在按面积收费类型下，全国主要省市非居民取暖费用主要集中在28~40元/平方米不等，其中河北邯郸、廊坊、三河、山西太原、黑龙江鹤岗、鸡西、牡丹江、齐齐哈尔、山东济南、淄博、河南安阳、甘肃天水等城市非居民取暖费用均在35元/平方米以上，北京、天津、哈尔滨、合肥等一些重点城市更是超过了40元/平方米。

       在这些非居民供热价格较高的城市中，对于采用市政集中供热的商业建筑来说动辄几十万甚至上百万的取暖费确实是一笔不小的支出。以天津40元/建筑平方米的非居民供热价格为例，一幢建筑面积10万平方米的中型商业建筑一个采暖季取暖费用就达到400万元。

       与此同时，受燃煤、天然气价格以及供热成本变动等影响，非居民供热价格在近几年继续呈现上涨趋势。天津、济南、郑州、邯郸...不少城市的集中供热价格在近年来都作出了一波上浮调整，采用市政集中供热的商业用热项目未来将面临更大的经济压力。

       供热价格调整涉及政府、供热企业与用户三方，供热价格调与不调、调多少，都需要经过价格听证会商议确定。一些地区供热成本和供热价格倒挂，不少供热单位长期亏损，近年来听证会上供热企业要求上调供热价格的呼声日益增多，供热企业与用户利益之间的博弈愈加激烈。

       为缓解两者矛盾，政府必须适当上调供热价格，但因非居民与居民用户经济可承受能力的不同，为更大程度保证民生利益，供热价格上涨的压力则更有可能转嫁到非居民用户，在调整中只对非居民用热价格进行上调，居民用热价格则略微上浮甚至不作调整。从北京此次最新政策未上调居民供热价格亦可见一斑。

       虽然为了减轻非居民用热价格负担，北京等地在热价调整方案中对于超高建筑也推出了更加细化的优惠政策，但不可否认非居民用热价格近年来在全国的上涨趋势，对于用热需求较大的商业建筑，必须寻求其他可替代方案来降低取暖支出。

       蓄热供暖可有效节约商建取暖费用 发展前景看好

       除了采用市政供热以外，目前在商业建筑供暖中一般可采用燃气锅炉、地源热泵、空气源热泵、谷电蓄热锅炉等技术方案。

       燃气供暖受限于燃气管网的覆盖区域，且近年来天燃气紧缺，非居民用气价格也在不断上涨。热泵技术具有能效高、运行成本低的优点，但是地源热泵只适合新建建筑，空气源热泵机组功率小，噪音大，极端气温时制热效果不佳，在北方一些地区并不适用。

       相对民用供暖项目，商场、办公楼等商业建筑项目供暖的日供暖时长更短，一般白天约为10个小时，晚上可停止供暖，而晚间正是谷电低电价时间段，蓄热产品只需蓄热无需放热。

       同时，商业建筑采用工商用电价格机制，用电峰谷价差大，利用廉价谷电的优势更加明显，可以有效缩短投资回收期，因此非常适合采用蓄热供暖技术，目前，蓄热技术在商业建筑中已有不少成熟应用案例。

       上海筑能环境科技有限公司（以下简称“筑能科技”）董事长苏树强在出席中国清洁供热平台主办的2019首届中国清洁供热蓄热技术应用和发展论坛时介绍称，由其提供相变蓄热产品的天津SM广场项目建筑面积56万平方米，在改造前采用市政集中供暖，每年供暖要缴纳费用约2070万的供暖费用，2018年使用其相变蓄热供暖系统后，采暖季运行费用仅600多万元，一年节约供暖费近1500万元，该项目改造总计投资4000多万元，按此计算，收回项目一次投资仅需两三年时间，效益良好。

       苏树强认为，该项目的蓄热技术价值点体现在“地方小、高度矮、体量大”，而其商业价值就体现在“用得上、用得起、用得好”。商业地产项目真正的利润点是招商之后所收的租金，商场供暖给力才能保证招商与客流量，谷电蓄热在商业地产领域具有非常好的应用价值。

图：筑能科技天津SM广场相变蓄热供暖项目

       江苏启能新能源材料有限公司副总裁严军华在参加上述论坛时亦表示，大型商场城市综合体是蓄热技术重要的应用场景之一，特别是相变蓄热储热密度大，应用于城市商业建筑，可充分利用地下室拐角、楼梯区域，节约占地面积，其相变热库产品已在天津水游城、津塔等多个商业建筑类供热项目中获得应用，运行效果良好。

       除相变蓄热技术外，市场化应用更为成熟的固体蓄热技术应用于商业建筑采暖也可收获良好效益，早在2014年，固体蓄热领军企业沈阳世杰电器有限公司就实现了其固体蓄热产品在辽宁盖州等地区商场类清洁供热项目中的应用。

       与居民供热项目相比，商业建筑供暖项目的市场化程度相对更高，是否能够节省供暖支出将是业主选择供暖替代方案的重要考量标准，在市政供暖集中价格的上涨趋势下，低运行成本的蓄热技术在多种供暖产品竞争中占据明显优势，未来蓄热技术在该领域的应用前景将愈加广阔。